Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ile Akademetre Research iş birliğiyle hazırlanan AVM Endeksi’nin Ocak 2026 sonuçları, alışveriş merkezlerinde yılın güçlü bir başlangıcına işaret ediyor. Metrekare verimlilik endeksi geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 41,4 artarak 4.665 puana yükseldi. Yıllık enflasyonun yüzde 30,65 olduğu dikkate alındığında, metrekare başına ciro artışının reel olarak da pozitif bölgede kaldığı görülüyor.

Buna karşın aralık ayıyla kıyaslandığında yüzde 13’lük bir gerileme söz konusu. Ancak bu düşüş, yıl sonu kampanyaları ve yoğun alışveriş döneminin ardından gelen mevsimsel normalleşme ile uyumlu bir tablo çiziyor.

“Yıllıkta Güçlü, Aylıkta Olağan”

Ocak verilerini değerlendiren Ekonomist Fatih Keresteci, enflasyondan arındırılmış göstergelere göre son dönemin en kuvvetli yıllık büyüme performanslarından birinin yaşandığını belirtiyor. Keresteci’ye göre aralık ayına kıyasla görülen ivme kaybı ise şaşırtıcı değil. Perakende ticaretin yılın son aylarında hızlanıp, yeni yılın ilk ayında tempo kaybetmesi uzun süredir gözlenen bir eğilim.

Ziyaretçi sayısı da benzer bir görünüm sergiliyor. Yıllık bazda yüzde 2 artış kaydedilirken, aralık ayına göre yüzde 6’lık bir gerileme yaşandı. Bu tablo, hem ciro hem trafik tarafında yıllık güçlenme, aylıkta ise dönemsel yavaşlama olduğunu ortaya koyuyor.

Tüketici Harcamasında Yön Değişimi

Kategori kırılımları, tüketici davranışındaki dönüşüme dair önemli sinyaller veriyor. Yıllık bazda en yüksek artış yüzde 49,1 ile “diğer” kategorisinde gerçekleşti. Yapı market, mobilya ve ev tekstili gibi kalemleri kapsayan bu grup, tüketicinin harcama önceliklerinde ev ve yaşam alanına daha fazla yer verdiğini gösteriyor.

Kişisel bakım ve kozmetik kategorisindeki yüzde 48,7’lik artış ise “iyi hissetme” odaklı harcamaların güçlü kaldığını ortaya koyuyor. Yiyecek-içecek ve teknoloji kategorilerinde görülen istikrarlı artış da AVM’lerin yalnızca alışveriş değil, sosyal yaşam ve yenilenme alanı olma rolünü sürdürdüğünü teyit ediyor.

Giyim ve ayakkabı kategorilerinin genel ortalamanın altında kalması ise tüketicinin moda tarafında daha seçici davrandığını ve ihtiyaç odaklı alışveriş eğiliminin güçlendiğini düşündürüyor.

Metrekare Verimliliğinde İstanbul Farkı

Ocak ayında kiralanabilir metrekare başına düşen ciro İstanbul’da 20.814 TL seviyesinde gerçekleşti. Anadolu’da bu rakam 15.764 TL olurken, Türkiye genelinde ortalama 17.784 TL olarak hesaplandı. İstanbul’un metrekare verimliliğinde Anadolu’nun üzerinde seyretmesi, büyük şehirlerdeki yoğun talep ve harcama kapasitesinin etkisini bir kez daha ortaya koydu.

Genel tablo, alışveriş merkezlerinde reel olarak güçlenen bir yıllık performansa işaret ederken; aylık bazdaki gerilemenin mevsimsel bir düzeltme niteliği taşıdığını gösteriyor. Ocak 2026 verileri, perakendede hacim artışının yanı sıra tüketici tercihlerinde niteliksel bir değişimin de yaşandığını ortaya koyuyor.