Minimum Garanti Kira Nedir?

Minimum garanti kira, ciro kirası uygulanan kira sözleşmelerinde kiracının satışları ne kadar düşük olursa olsun ödemeyi taahhüt ettiği sabit asgari kira tutarıdır.

Minimum garanti kira, kiraya verenin kira gelirini güvenceye alan alt sınırdır. AVM'lerde kira çoğu zaman ciroya bağlı hesaplanır, ancak mal sahibi ve finansman sağlayan bankalar, cironun düşük kalması durumunda da asgari bir gelir görmek ister. Bu nedenle sözleşmeye sabit bir tutar konur ve kiracı, ciro payı bu tutarın altında kaldığında yine de minimum kirayı öder. Tutar genellikle metrekare başına ya da mağaza bazında toplam olarak belirlenir ve sözleşme süresince belirli dönemlerde güncellenir.

Minimum garanti kira nasıl çalışır?

Her dönemde iki tutar karşılaştırılır: minimum garanti kira ve ciro üzerinden hesaplanan kira. Yüksek olan ödenir. Pratikte birçok sözleşmede kiracı her ay minimum kirayı öder; ciro payı bunu aşarsa aradaki fark ay sonunda ya da yıl sonunda tahsil edilir. Bu farka bazen "ciro farkı" ya da "ek ciro kirası" denir.

Minimum kiranın güncellenmesi, döviz ya da endeks bazlı artış maddeleriyle yapılır. Türkiye'de yüksek enflasyon dönemlerinde kira artışlarının nasıl hesaplanacağı, taraflar arasındaki en yoğun pazarlık konularından biri olmuştur. Açılış dönemlerinde AVM'ler kiracı çekmek için minimum kirayı ilk yıllarda düşük tutup kademeli artırabilir.

Perakendede minimum garanti kira örneği

Varsayımsal bir örnek: Bir ayakkabı mağazası 250 metrekarelik birim için metrekare başına aylık 1.000 TL minimum kira, yani ayda 250.000 TL ödemeyi kabul ediyor; ciro kirası oranı ise yüzde 10. Mağaza 2 milyon TL ciro yaptığında ciro payı 200.000 TL olur, kiracı 250.000 TL öder. Ciro 3 milyon TL'ye çıktığında ciro payı 300.000 TL olur ve minimum kirayı aşan 50.000 TL ek kira olarak tahsil edilir.

Minimum garanti kira için dikkat edilmesi gerekenler

• Kiracı, minimum kirayı mağazanın kötümser senaryodaki cirosuyla test etmelidir.
• Artış maddeleri hangi endekse ve hangi döneme bağlıysa açıkça yazılmalıdır.
• AVM'nin doluluk ya da çapa kiracı kaybı gibi durumlarda minimum kiranın azaltılmasına ilişkin hükümler pazarlık konusu yapılabilir.
• Kademeli kira planında her yılın tutarı ayrı ayrı belirtilmelidir.

İlgili terimler

Minimum garanti kirayla birlikte ciro kirası, kira endekslemesi, co-tenancy maddesi ve başabaş noktası kavramlarını da inceleyin. AVM kiralama haberleri AVM ve gayrimenkul sayfasında.

Son güncelleme: 18 Ekim 2026 · Kaynak: Perakende Sektörü Perakende Terimleri Sözlüğü