Bölgesel AVM (Regional Mall) Nedir?
Bölgesel AVM, birden fazla çapa kiracıyla geniş bir çekim alanına hizmet veren, giyimden eğlenceye kadar geniş bir mağaza karmasına sahip, ziyaretçilerini birkaç ilçeden ya da tüm şehirden çeken büyük ölçekli alışveriş merkezidir.
Bölgesel AVM (regional mall), mahalle ölçeğindeki küçük merkezlerden büyük, en büyük ölçekli "süper bölgesel" merkezlerden küçük kapalı alışveriş merkezleridir. Uluslararası sınıflandırmalarda bu tür merkezler; birden fazla çapa kiracı, ağırlıklı olarak giyim ve aksesuar mağazaları, yemek katı ve çoğu zaman sinema içerir. Ziyaretçiler genellikle araçla gelir ve tek bir alışveriş için değil, birkaç ihtiyacı bir arada karşılamak, yemek yemek ya da vakit geçirmek için birkaç saat kalır.
Bölgesel AVM nasıl çalışır?
Bölgesel AVM'nin ekonomisi, geniş bir çekim alanından düzenli ziyaretçi çekmeye dayanır. Çapa kiracılar trafiği getirir, daha küçük metrekareli mağazalar bu trafikten pay alır ve daha yüksek birim kira öder. Kiracı karması, hem günlük hem de planlı alışverişi karşılayacak biçimde kurulur.
Gelir kaynakları sabit kira, ciro kirası, ortak alan giderleri, reklam ve etkinlik alanı kiralamaları ve otopark gelirinden oluşur. Bu merkezlerde başarıyı ölçmek için ziyaretçi sayısı, doluluk oranı ve metrekare başına ciro birlikte izlenir.
Perakendede bölgesel AVM örneği
Örnek bir senaryo: Bir şehrin çevre yolu kavşağında açılan üç katlı bölgesel AVM; bir hipermarket, iki büyük giyim mağazası ve bir sinemayı çapa kiracı olarak konumlandırıyor. Aradaki 150 mağazanın çoğu giyim, ayakkabı, kozmetik ve teknoloji markalarından oluşuyor. AVM'nin çekim alanı, araçla 20 dakikalık mesafedeki ilçeleri kapsıyor. Hafta sonu ziyaretçilerin önemli bir bölümü yemek katı ve sinema için geliyor, alışverişi de bu ziyarete ekliyor.
Bölgesel AVM için dikkat edilmesi gerekenler
- Aynı çekim alanında yeni bir merkez açıldığında ziyaretçi bölüneceği için yer seçimi öncesi rekabet analizi yapılmalıdır.
- Çapa kiracının ayrılması tüm merkezi etkiler, kira sözleşmeleri bu riske göre kurulmalıdır.
- Online alışverişin büyüdüğü kategorilerde mağaza karması deneyim ve hizmet ağırlıklı kiracılarla dengelenmelidir.
- Toplu taşıma bağlantısı zayıf merkezler, yalnızca araç sahiplerine bağımlı kalır.
İlgili terimler
Bölgesel AVM ile birlikte anılan kavramlar arasında destinasyon AVM, mahalle merkezi, brüt kiralanabilir alan ve kiracı karması sayılabilir. AVM sektörüne dair haberler AVM ve gayrimenkul sayfasında.
Son güncelleme: · Kaynak: Perakende Sektörü Perakende Terimleri Sözlüğü