Kira Muafiyet Dönemi (Rent-Free Period) Nedir?

Kira muafiyet dönemi, kiracının kira sözleşmesi başladığı halde belirli bir süre kira ödemediği ya da indirimli kira ödediği, genellikle mağaza kurulumu ve açılış için tanınan dönemdir.

Yeni kiralanan bir mağazada ilk satış, sözleşmenin imzalandığı gün yapılmaz. Tadilat, dekorasyon, ruhsat ve stok yerleşimi haftalar hatta aylar sürebilir. Kira muafiyet dönemi (rent-free period), kiracının bu hazırlık sürecinde ya da açılışın ilk aylarında kira ödemediği veya indirimli kira ödediği süredir. Mal sahibi açısından bir teşvik, kiracı açısından ise açılış yatırımının yükünü hafifleten bir araçtır. Özellikle yeni açılan AVM'lerde, doluluk oranı düşük projelerde ve çapa kiracılarla yapılan anlaşmalarda sık kullanılır.

Kira muafiyet dönemi nasıl çalışır?

Sözleşmede kira başlangıç tarihi ile teslim tarihi ayrı ayrı yazılır. Teslim tarihinden itibaren kiracı alanı kullanmaya başlar ve fit-out çalışmalarını yapar; kira ise muafiyet süresinin bitiminden sonra işlemeye başlar. Muafiyet çoğunlukla yalnızca esas kirayı kapsar; ortak alan gideri, elektrik ve su gibi giderler bu dönemde de ödenebilir. Bu ayrımın sözleşmede açıkça yazılması gerekir.

Muafiyet bazen sözleşmenin başında değil, belirli yıllara yayılarak da verilebilir. Mal sahibi açısından muafiyet, kâğıt üzerindeki kira seviyesini koruyarak fiili kirayı düşürmenin bir yoludur; bu nedenle kira getirisi hesaplanırken etkin kira dikkate alınır. Kiracı erken ayrılırsa muafiyet tutarının geri istenmesi de sözleşmeyle düzenlenebilir.

Perakendede kira muafiyet dönemi örneği

Varsayımsal bir örnek: Bir ev tekstili zinciri, yeni açılacak bir AVM'de aylık 200.000 TL kirayla beş yıllık sözleşme imzalıyor. AVM, mağaza teslim tarihinden itibaren dört ay kira muafiyeti tanıyor. Zincir, fit-out çalışmalarını iki ayda tamamlayıp mağazayı açıyor; böylece açılıştan sonraki iki ayı da kira ödemeden geçiriyor. Beş yıllık toplamda 800.000 TL'lik bir maliyet avantajı elde ediliyor.

Kira muafiyet dönemi için dikkat edilmesi gerekenler

• Muafiyetin hangi giderleri kapsadığı ve hangilerini kapsamadığı sözleşmede açıkça belirtilmelidir.
• Teslim tarihinde gecikme olursa muafiyet süresinin ne zaman başlayacağı yazılmalıdır.
• Erken fesih halinde muafiyetin iadesine ilişkin hükümler kontrol edilmelidir.
• Fit-out takvimi gerçekçi planlanmalı, muafiyet süresi kurulumda tükenmemelidir.

İlgili terimler

Kira muafiyetiyle birlikte kiracı katkı payı, minimum garanti kira, soft opening ve anahtar teslim kavramlarını da öğrenebilirsiniz. Yeni AVM projeleri ve kiralama haberleri AVM ve gayrimenkul sayfasında.

Son güncelleme: 18 Ekim 2026 · Kaynak: Perakende Sektörü Perakende Terimleri Sözlüğü