Kiracı Katkı Payı (Tenant Allowance) Nedir?

Kiracı katkı payı, mal sahibinin bir kiracıyı çekmek ya da tutmak amacıyla mağazanın iç mimari ve kurulum masraflarının bir kısmını nakit, mahsup ya da yapılan iş olarak üstlenmesidir.

Kiracı katkı payı (tenant allowance), mal sahibinin mağaza kurulum maliyetine yaptığı katkıdır. Genellikle metrekare başına bir tutar ya da toplam bir bütçe olarak belirlenir. Ödeme nakit olarak yapılabilir, kiradan mahsup edilebilir ya da mal sahibi bazı işleri bizzat yaptırarak katkı sağlayabilir. Bu araç, özellikle tanınmış markaları ve çapa kiracıları projeye çekmek, yeni bir AVM'nin açılış doluluğunu artırmak veya sözleşmesi bitmek üzere olan önemli bir kiracıyı tutmak için kullanılır.

Kiracı katkı payı nasıl çalışır?

Katkı payı, kira pazarlığının bir parçasıdır. Mal sahibi bir yandan kira seviyesini korumak, diğer yandan kiracıya cazip bir teklif sunmak ister. Katkı payı bu dengeyi kurmanın yoludur: kâğıt üzerindeki kira değişmez, ama kiracının açılış yatırımı azalır. Ödeme genellikle mağazanın açılması ve belirli belgelerin (fatura, yüklenici kabul tutanağı) sunulmasıyla yapılır.

Sözleşmeler katkı payını kiracının kalma süresine bağlar. Kiracı belirli bir süre dolmadan ayrılırsa katkının kalan kısmını iade etmesi istenebilir. Muhasebede katkı payı kiracı açısından kira giderini azaltan bir teşvik olarak değerlendirilir ve kira süresine yayılır; bu konuda TFRS 16 uygulamasına bakılmalıdır.

Perakendede kiracı katkı payı örneği

Varsayımsal bir örnek: Doluluğu düşmüş bir AVM, 1.200 metrekarelik boş bir alanı doldurmak için bir spor mağazası zinciriyle görüşüyor. Zincir fit-out maliyetini 18 milyon TL olarak hesaplıyor. AVM, metrekare başına 5.000 TL, yani toplam 6 milyon TL katkı payı veriyor ve bunu açılıştan sonra fatura karşılığı ödüyor. Sözleşmede zincir beş yıl dolmadan ayrılırsa katkının orantılı bir kısmını iade etmeyi kabul ediyor.

Kiracı katkı payı için dikkat edilmesi gerekenler

• Katkının hangi harcamalar için kullanılabileceği ve ödeme koşulları yazılı olmalıdır.
• Erken ayrılma halinde iade formülü önceden netleştirilmelidir.
• Kiracı, katkı payını kira seviyesiyle birlikte değerlendirip etkin kirayı hesaplamalıdır.
• Katkının vergi ve muhasebe etkisi mali danışmanla birlikte incelenmelidir.

İlgili terimler

Kiracı katkı payıyla ilgili diğer terimler fit-out, kira muafiyet dönemi, çapa kiracı ve hava parası başlıklarında anlatılıyor. AVM kiralama haberleri için AVM ve gayrimenkul sayfasına göz atın.

Son güncelleme: 18 Ekim 2026 · Kaynak: Perakende Sektörü Perakende Terimleri Sözlüğü