Perakende Sektörü

Outparcel (AVM Çevresi Bağımsız Ünite) Nedir?

Outparcel (AVM çevresi bağımsız ünite), alışveriş merkezinin ana binasından ayrı, aynı arsa veya otopark alanında konumlanan, genellikle restoran, kafe, banka ya da yapı market gibi kullanımlara kiralanan bağımsız yapıdır.

Outparcel (AVM Çevresi Bağımsız Ünite)

Büyük bir AVM'nin otoparkında, ana binadan ayrı duran bir drive-thru restoran ya da kahve zinciri görülür. Bu yapılar sektörde outparcel olarak anılır. Ana binanın dışında, ancak AVM arsası ya da otopark alanı içinde yer alan bağımsız ünitelerdir. Outparcel'lar, ana yolu ve otoparkı gören konumları sayesinde yüksek görünürlük sağlar. Kiracılar için kendi girişleri, otoparkları ve çalışma saatleri olması büyük avantajdır; AVM için ise arsadan ek gelir elde etmenin ve projeyi daha görünür kılmanın yoludur. Drive-thru restoranlar bu modelin en tipik kiracılarıdır.

Outparcel nasıl çalışır?

Outparcel genellikle iki şekilde değerlendirilir. Birincisi kiralama modelidir: AVM sahibi yapıyı inşa eder ya da arsa üzerinde kiracının inşa etmesine izin verir ve kira alır. İkincisi arsa kiralamasıdır: kiracı, uzun süreli bir arsa kira sözleşmesiyle kendi yapısını kendisi inşa eder.

Sözleşmelerde ana binanın görünürlüğünü engellememe, otopark kullanım hakları, tabela kuralları ve çalışma saatleri gibi konular düzenlenir. Outparcel kiracısı, ana AVM'nin ortak alan giderlerine genellikle daha sınırlı ölçüde katılır. İmar ve ruhsat koşulları her projede ayrıca kontrol edilmelidir.

Perakendede outparcel örneği

Varsayımsal bir senaryo: Şehir girişinde yer alan bir bölgesel AVM, otoparkının yol tarafındaki köşesini değerlendirmek istiyor. Yönetim, burada 350 metrekarelik bir drive-thru restoran ve 200 metrekarelik bir kahve dükkânı için iki outparcel yapı inşa ediyor. Restoran zinciri, ana AVM'nin kapanış saatinden sonra da açık kalabiliyor ve yoldan geçen araç trafiğini yakalıyor. AVM yönetimi bu ünitelerden kira gelirinin yanında, gece saatlerinde otoparkın da daha canlı ve güvenli kalmasını sağlıyor. Kahve dükkânı ise sabah işe giden müşterileri yakalıyor.

Outparcel için dikkat edilmesi gerekenler

  • Outparcel konumu, ana binanın cephesini ve girişlerini kapatmayacak şekilde planlanmalıdır.
  • Otopark ve araç trafiği, drive-thru kuyruğunun AVM girişlerini tıkamayacağı şekilde tasarlanmalıdır.
  • Tabela ve görünürlük hakları sözleşmede açıkça yazılmalıdır.
  • İmar ve ruhsat koşulları projeye başlamadan önce kontrol edilmelidir.

İlgili terimler

Outparcel ile bağlantılı terimler arasında retail park, strip AVM, QSR ve yer seçimi yer alır. AVM ve gayrimenkul haberleri ilgili kategoride yayımlanıyor.

Son güncelleme: · Kaynak: Perakende Sektörü Perakende Terimleri Sözlüğü

Alıntılarken kaynak gösterin: "Outparcel (AVM Çevresi Bağımsız Ünite) nedir?", Perakende Sözlüğü, Perakende Sektörü — https://perakendesektoru.com/sozluk/outparcel-avm-cevresi-bagimsiz-unite-nedir/

O harfiyle başlayan diğer terimler