Retail Park (Perakende Parkı) Nedir?

Retail park, ortak bir otopark çevresinde açık hava düzeninde konumlanan, genellikle büyük metrekareli mağazalardan oluşan ve araçla ulaşıma göre tasarlanmış perakende merkezidir.

Retail park (perakende parkı), kapalı bir AVM'den farklı olarak mağazaların açık havada, geniş bir otoparkın etrafında sıralandığı alışveriş alanıdır. Müşteri arabasını mağazanın kapısına yakın park eder, alışverişini yapar ve doğrudan aracına yükler. Bu yüzden yapı market, mobilya, beyaz eşya, elektronik, spor ürünleri ve indirim marketi gibi büyük hacimli ürün satan zincirler için cazip bir formattır. Kapalı ortak alanı, yürüyen merdiveni ve büyük koridorları olmadığı için işletme maliyetleri genellikle AVM'lere göre düşüktür.

Retail park nasıl çalışır?

Retail parklar genellikle şehir çeperinde, ana yol ve otoyol bağlantılarının yakınında kurulur. Mağazalar tek katlıdır ve her birinin kendi girişi vardır; bazı projelerde küçük birimler, kafeler ve fast food restoranlar da yer alır. Ortak alan giderleri otopark, peyzaj, aydınlatma ve güvenlik gibi sınırlı kalemlerden oluşur.

Model, kiracılara daha düşük toplam kira maliyeti ve kolay mal kabulü sağlar. Ziyaretçi tarafında ise amaç odaklı, hızlı alışveriş öne çıkar: müşteri belirli bir ihtiyacı için gelir, kısa sürede ayrılır. Bu nedenle retail parkların kiracı karması, keşif ve vakit geçirme yerine ihtiyaç ve hacim odaklı kurulur. Click and collect gibi omnichannel (çok kanallı) hizmetler için de uygun bir zemin sunar.

Perakendede retail park örneği

Varsayımsal bir örnek: Bir şehrin çevre yolu kavşağında 25.000 metrekarelik bir retail park geliştiriliyor. Projede bir yapı market, bir mobilya mağazası, bir elektronik zinciri, bir indirim marketi, bir evcil hayvan mağazası ve iki restoran yer alıyor. 900 araçlık otopark tüm mağazalara ortak. Mobilya zinciri, müşterinin satın aldığı demonte ürünleri doğrudan aracına yükleyebilmesi için yükleme alanını otopark tarafına konumlandırıyor.

Retail park için dikkat edilmesi gerekenler

• Ulaşım bağlantıları, trafik akışı ve otoparka giriş-çıkış rahatlığı ziyaretçi sayısını belirler.
• Kiracı karması, birbirini tamamlayan ihtiyaç odaklı kategorilerden oluşturulmalıdır.
• Açık hava düzeninde hava koşullarının ziyaretçi trafiğine etkisi hesaba katılmalıdır.
• İmar ve ruhsat süreçleri, büyük metrekareli mağazalar için ek izinler gerektirebilir.

İlgili terimler

Retail park kavramıyla bağlantılı terimler strip AVM, category killer, yapı market ve tıkla al başlıklarında bulunuyor. Perakende gayrimenkulündeki yeni formatlar AVM ve gayrimenkul sayfasında.

Son güncelleme: 18 Ekim 2026 · Kaynak: Perakende Sektörü Perakende Terimleri Sözlüğü