Ortak Alan Gideri (Service Charge) Nedir?

Ortak alan gideri, alışveriş merkezi ya da çok kiracılı bir binada güvenlik, temizlik, enerji, bakım ve yönetim gibi ortak hizmetlerin maliyetinin kiracılara paylaştırılan bölümüdür.

AVM'de bir mağazanın aylık faturası yalnızca kiradan oluşmaz. Koridorların ısıtılması ve soğutulması, güvenlik ekibi, temizlik, asansör ve yürüyen merdiven bakımı, ortak alan aydınlatması ve yönetim ofisinin giderleri de kiracılara paylaştırılır. Bu kalemin adı ortak alan gideri (service charge)dır. Türkiye'de halk arasında "aidat" da denir. Gider, kiracının toplam kira maliyetinin önemli bir parçası olduğu için kiracı ile AVM yönetimi arasında en sık tartışılan konulardan biridir.

Ortak alan gideri nasıl çalışır?

AVM yönetimi yılın başında ortak alan gider bütçesi hazırlar. Bütçe, her kiracının alanına ve sözleşmedeki katsayılara göre paylaştırılır; kiracılar aylık avans öder. Yıl sonunda gerçekleşen giderlerle avanslar karşılaştırılır ve fark mahsup edilir. Formül: Kiracının payı = Toplam ortak alan gideri × (Kiracı GLA × Katsayı) ÷ Toplam ağırlıklı GLA.

Çapa kiracılar ve büyük metrekareli kiracılar için genellikle indirimli katsayı uygulanır. Bu durumda indirim, diğer kiracılara yansıyabilir. Pazarlama giderleri bazı AVM'lerde ortak alan giderine dahil edilir, bazılarında ise pazarlama katkı payı olarak ayrıca tahsil edilir. Boş birimlerin payını kimin üstleneceği de sözleşmede belirlenmelidir.

Perakendede ortak alan gideri örneği

Varsayımsal bir örnek: 30.000 metrekare GLA'lı bir AVM'nin yıllık ortak alan gider bütçesi 90 milyon TL. Katsayıların eşit olduğu varsayımıyla metrekare başına yıllık 3.000 TL düşüyor. 200 metrekarelik bir aksesuar mağazası yıllık 600.000 TL, yani ayda 50.000 TL ortak alan gideri öder. Yıl sonunda enerji giderleri bütçenin üzerinde çıkarsa mağaza ek fatura alır.

Ortak alan gideri için dikkat edilmesi gerekenler

• Kiracı, bütçenin kalem bazında dökümünü ve yıl sonu mutabakatını talep edebilmelidir.
• Yatırım niteliğindeki harcamaların ortak alan giderine yüklenip yüklenemeyeceği sözleşmede yazılmalıdır.
• Boş birimlerin payının kiracılara mı yoksa mal sahibine mi ait olduğu netleştirilmelidir.
• Ortak alan gideri, kira ile birlikte kira maliyeti oranına dahil edilerek izlenmelidir.

İlgili terimler

Ortak alan gideriyle bağlantılı kavramlar arasında tesis yönetimi, AVM yönetim şirketi, triple net kira ve alan kullanım bedeli bulunur. AVM yönetimine dair haberler AVM ve gayrimenkul kategorisinde.

Son güncelleme: 18 Ekim 2026 · Kaynak: Perakende Sektörü Perakende Terimleri Sözlüğü