Triple Net Kira (NNN) Nedir?

Triple net kira (NNN), kiracının esas kiraya ek olarak mülkün emlak vergisi, sigortası ve bakım-onarım giderlerini de üstlendiği, mal sahibine net kira geliri bırakan kira yapısıdır.

Triple net kira (NNN), adını kiracıya devredilen üç gider grubundan alır: emlak vergisi, bina sigortası ve bakım-onarım. Bu yapıda mal sahibi kira gelirini neredeyse hiçbir gider düşmeden tahsil eder; mülkle ilgili masrafların büyük kısmı kiracıdadır. Model ABD ve İngiltere gibi pazarlarda, özellikle tek kiracılı perakende binalarında, hipermarketlerde, fast food restoranlarında ve dağıtım merkezlerinde yaygındır. Türkiye'de terim daha çok uluslararası yatırımcıların ve büyük zincirlerin müzakere ettiği sözleşmelerde kullanılır.

Triple net kira nasıl çalışır?

Kira sözleşmeleri, kiracının üstlendiği giderlere göre bir yelpazede sıralanır. Brüt kirada mülkle ilgili giderlerin çoğu mal sahibine aittir ve kira bedeli buna göre daha yüksektir. Tek net ve çift net kirada giderlerin bir kısmı kiracıya geçer. Triple net kirada ise vergi, sigorta ve bakımın tamamı kiracıdadır; buna karşılık esas kira bedeli görece düşüktür.

Bu yapı, binayı tek başına kullanan perakendeciye kontrol de sağlar: bakımı kendi standartlarına göre yaptırır, sigortayı kendi poliçesiyle düzenler. Öte yandan çatı, taşıyıcı sistem ya da büyük tesisat yenilemeleri gibi yüksek maliyetli işlerin kime ait olduğu tartışma konusu olabilir. Bazı sözleşmeler yapısal işleri mal sahibinde bırakır; bu ara modellere "modifiye net" de denir. Yapı, satış ve geri kiralama işlemlerinde sık kullanılır.

Perakendede triple net kira örneği

Varsayımsal bir örnek: Bir yapı market zinciri, şehir çeperindeki tek kiracılı bir binayı triple net kira ile kiralıyor. Aylık esas kira 1,5 milyon TL. Zincir buna ek olarak yıllık emlak vergisini, bina sigortasını ve tüm bakım giderlerini üstleniyor; bu kalemler yıllık bazda kiraya yaklaşık yüzde 15 ek maliyet getiriyor. Zincir, toplam maliyeti benzer bir binanın brüt kirasıyla karşılaştırarak yapının daha avantajlı olduğuna karar veriyor.

Triple net kira için dikkat edilmesi gerekenler

• Yapısal onarımların ve büyük yenileme yatırımlarının kime ait olduğu sözleşmede ayrıca yazılmalıdır.
• Kiracı, binanın teknik durumunu sözleşme öncesinde bağımsız bir uzmana inceletmelidir.
• Toplam maliyet karşılaştırması esas kira ile değil, tüm giderler eklenerek yapılmalıdır.
• Vergi ve sigorta primlerindeki artışlar bütçe planlamasına dahil edilmelidir.

İlgili terimler

Triple net kirayla ilgili kavramlar arasında ticari kira sözleşmesi, ortak alan gideri, build-to-suit ve kira maliyeti oranı bulunur. Kiralama ve gayrimenkul gündemi AVM ve gayrimenkul sayfasında.

Son güncelleme: 18 Ekim 2026 · Kaynak: Perakende Sektörü Perakende Terimleri Sözlüğü