Ticari Kira Sözleşmesi Nedir?

Ticari kira sözleşmesi, bir işyerinin mağaza, ofis, depo veya restoran gibi ticari amaçlarla kullanılmak üzere kiralanmasına ilişkin, Türk Borçlar Kanunu'ndaki işyeri kirası hükümlerine tabi sözleşmedir.

Ticari kira sözleşmesi, perakendecinin mağazasını, deposunu ya da ofisini kiraladığı sözleşmedir. Türk Borçlar Kanunu'nda konut ve çatılı işyeri kiraları için özel hükümler bulunur ve mağaza kiraları bu kapsamda değerlendirilir. Sözleşme; kira bedelini, artış yöntemini, süreyi, kullanım amacını, tadilat ve bakım sorumluluğunu, teminatları ve fesih koşullarını belirler. Cadde mağazalarında sözleşme çoğu zaman tek sayfalık standart formlarla yapılırken AVM'lerde onlarca sayfalık, ekleriyle birlikte ayrıntılı metinler kullanılır.

Ticari kira sözleşmesi nasıl çalışır?

Kanun, çatılı işyeri kiralarında kiracıyı koruyan bazı kurallar öngörür. Belirli süreli sözleşmeler, kiracı süre bitiminden önce bildirimde bulunmadıkça aynı koşullarla uzamış sayılır ve kiraya veren, kanunda sayılan sebepler dışında sözleşmeyi sona erdiremez. Uzun uzama sürelerinin ardından kiraya verene gerekçesiz fesih imkânı tanıyan kurallar da vardır. Kira artışlarında taraflar anlaşsa bile kanundaki endeks sınırı gözetilir; yeni kira dönemlerinde bedelin belirlenmesi için kira tespit davası açılabilir.

AVM sözleşmelerinde bunlara ek olarak ciro kirası, ortak alan gideri, çalışma saatleri, tadilat projelerinin onayı, mesafe kısıtı ve devir yasağı gibi maddeler bulunur. Kanunun emredici hükümlerine aykırı maddeler geçersiz sayılabilir.

Perakendede ticari kira sözleşmesi örneği

Varsayımsal bir örnek: Bir optik zinciri, ana caddede beş yıllık bir mağaza kiralıyor. Sözleşmeye yıllık kira artışının endekse bağlanacağı, kiracının dış cephede tabela kullanabileceği, mal sahibinin çatı ve taşıyıcı sistem bakımından sorumlu olacağı ve kiracının mağazayı franchise ortağına devredebileceği yazılıyor. Zincir, beş yıl sonunda sözleşmenin kendiliğinden uzamasını mağaza yatırımının geri dönüşü için güvence olarak görüyor.

Ticari kira sözleşmesi için dikkat edilmesi gerekenler

• Kira artış maddesinin kanundaki sınırlarla uyumlu olup olmadığı kontrol edilmelidir.
• Tadilat, tabela ve ruhsat sorumlulukları sözleşmede açıkça paylaştırılmalıdır.
• Devir ve alt kiralama hakkı franchise ya da şirket yapısı değişiklikleri düşünülerek yazılmalıdır.
• Kiraya verenin gerçek kişi olması halinde stopaj yükümlülüğü dikkate alınmalıdır.

İlgili terimler

Kira sözleşmeleriyle ilgili diğer kavramlar kira endekslemesi, kira depozitosu, devren kiralık işyeri ve kira sözleşmesi yenileme opsiyonu başlıklarında anlatılıyor. Perakende gayrimenkulü gündemi için AVM ve gayrimenkul sayfasını izleyin.

Son güncelleme: 18 Ekim 2026 · Kaynak: Perakende Sektörü Perakende Terimleri Sözlüğü