Perakende Sektörü

Yeşil Kira Sözleşmesi (Green Lease) Nedir?

Yeşil kira sözleşmesi, AVM ya da mülk sahibi ile perakende kiracı arasında enerji, su ve atık verilerinin paylaşılmasını ve sürdürülebilirlik hedeflerine birlikte uyulmasını düzenleyen maddeler içeren kira sözleşmesidir.

Yeşil Kira Sözleşmesi (Green Lease)

Bir AVM'nin enerji tüketiminin önemli kısmı ortak alanlardan değil, kiracı mağazalardan gelir. Mülk sahibi bina genelinde karbon azaltımı hedeflediğinde kiracının katılımı olmadan bu hedefe ulaşamaz. Yeşil kira sözleşmesi, İngilizcede green lease denen ve bu iş birliğini sözleşmeye bağlayan kira modelidir. Standart kira sözleşmesine eklenen maddelerle enerji ve su verisinin paylaşılması, mağaza iç mimarisinde çevreci malzeme kullanılması ve atık yönetimi gibi konularda iki tarafın yükümlülükleri belirlenir.

Yeşil kira sözleşmesi nasıl çalışır?

Sözleşmeye eklenen tipik maddeler şunlardır: kiracının mağaza bazında enerji ve su tüketim verisini paylaşması, mağaza tadilatlarında enerji verimli aydınlatma ve iklimlendirme kullanılması, ayrıştırılmış atık toplama sistemine uyulması. Mülk sahibi tarafında ise ortak alanlarda verimlilik yatırımları yapmak, sayaç altyapısı kurmak ve elde edilen tasarrufu kiracıyla paylaşmak yer alabilir.

Bu maddeler kiracı tasarım kılavuzu ve fit-out süreciyle birlikte uygulanır. Bina yeşil bina sertifikası almak ya da korumak istiyorsa kiracıların katkısı belirleyici olur. Verimlilik yatırımının maliyetinin kim tarafından karşılanacağı ve tasarrufun nasıl paylaşılacağı, sözleşmenin en çok pazarlık edilen kısmıdır.

Perakendede yeşil kira sözleşmesi örneği

Varsayımsal bir AVM yönetimi, yenilenen kira sözleşmelerine yeşil kira maddeleri ekliyor. Kiracılar mağaza sayaçlarından aylık tüketim verisini paylaşmayı ve tadilatta LED aydınlatma kullanmayı kabul ediyor. AVM ise ortak alan aydınlatmasını yeniliyor ve elde edilen tasarrufu ortak alan giderine yansıtıyor. Yıl sonunda yönetim, kiracı bazında enerji yoğunluğu raporunu tüm mağazalarla paylaşıyor. Benzer büyüklükteki mağazalar arasında tüketimi en yüksek çıkan kiracılarla ayrı görüşmeler yapılıyor ve iyileştirme önerileri birlikte değerlendiriliyor.

Yeşil kira sözleşmesi için dikkat edilmesi gerekenler

  • Veri paylaşımının kapsamı, sıklığı ve gizliliği sözleşmede açık tanımlanmalıdır.
  • Verimlilik yatırımlarının maliyet ve tasarruf paylaşımı yazılı formüle bağlanmalıdır.
  • Kiracının uyamayacağı teknik şartlar, sözleşme öncesinde uygulanabilirlik açısından değerlendirilmelidir.
  • Maddeler, ticari kira hukukuna ilişkin güncel mevzuatla uyumlu olacak şekilde hukuk danışmanıyla hazırlanmalıdır.

İlgili terimler

Yeşil kira sözleşmesiyle bağlantılı kavramlar arasında ticari kira sözleşmesi, mağaza enerji yoğunluğu, bina yönetim sistemi ve ESG bulunur. AVM ve gayrimenkul haberleri için AVM ve gayrimenkul kategorisine göz atabilirsiniz.

Son güncelleme: · Kaynak: Perakende Sektörü Perakende Terimleri Sözlüğü

Alıntılarken kaynak gösterin: "Yeşil Kira Sözleşmesi (Green Lease) nedir?", Perakende Sözlüğü, Perakende Sektörü — https://perakendesektoru.com/sozluk/yesil-kira-sozlesmesi-green-lease-nedir/

Y harfiyle başlayan diğer terimler