Kiracı Tasarım Kılavuzu (Tenant Criteria) Nedir?

Kiracı tasarım kılavuzu, AVM ya da alışveriş caddesi yönetiminin kiracı mağazalardan uymasını beklediği cephe, vitrin, tabela, malzeme, aydınlatma ve teknik altyapı kurallarını belirleyen belgedir.

Kiracı tasarım kılavuzu, İngilizcede tenant criteria ya da tenant design guide olarak anılır. AVM yönetimi bu kılavuzla mağaza cephelerinin bir bütün içinde uyumlu görünmesini, güvenlik ve teknik kuralların da eksiksiz uygulanmasını sağlar. Kiracı markalar kendi kurumsal mağaza konseptlerini AVM'nin kurallarıyla uzlaştırmak zorundadır. Kılavuz, kira sözleşmesinin eki olarak verilir ve mağazanın iç mimari projesi onaylanmadan önce kontrol listesi gibi kullanılır. Uyulmadığında kiracı, yönetimin onayını alamaz ve mağaza açılışı gecikir.

Kiracı tasarım kılavuzu nasıl çalışır?

Kılavuz, mağazanın AVM ile temas ettiği her unsuru tanımlar: cephe yüksekliği, vitrin camı, tabela ölçüsü ve aydınlatması, zemin geçişi, kepenk tipi ve ortak alana taşma sınırı. Teknik bölümde elektrik, havalandırma, yangın algılama ve sprinkler bağlantıları, havalandırma kanalları ve tesisat kuralları yer alır.

Kiracı, mimarına kılavuza uygun bir proje hazırlatır ve AVM'nin teknik ekibine sunar. Onaydan sonra fit-out süreci başlar. Yönetim, inşaat süresince kontroller yapar ve açılıştan önce son denetimi gerçekleştirir. Kılavuz, mağaza teslim tarihi ile birlikte kiracının açılış planını belirleyen iki temel belgeden biridir.

Perakendede kiracı tasarım kılavuzu örneği

Varsayımsal bir örnek: Bir kozmetik zinciri, yeni açılacak bir AVM'de mağaza kiralıyor. Zincirin standart tabelası, AVM kılavuzunda izin verilen ölçüden büyük. Mimarlar tabelayı küçültüp vitrinin içine ışıklı bir logo ekleyerek çözüm buluyor. Proje AVM teknik ekibinden ilk seferde onay alıyor ve mağaza açılış takvimine uygun şekilde teslim ediliyor.

Kiracı tasarım kılavuzu için dikkat edilmesi gerekenler

• Kılavuz, kira sözleşmesi imzalanmadan önce incelenmeli ve maliyet etkisi hesaplanmalıdır.
• Markanın kurumsal mağaza standardı ile çelişen maddeler önceden müzakere edilmelidir.
• Teknik bağlantı kuralları yangın ve iş güvenliği mevzuatına uygun uygulanmalıdır.
• Proje onay süresi açılış takvimine dahil edilmelidir.

İlgili terimler

Kiracı tasarım kılavuzuyla bağlantılı terimler arasında kiracı katkı payı, mağaza cephesi, ticari kira sözleşmesi ve AVM yönetim şirketi yer alır. AVM sektöründeki gelişmeleri AVM ve gayrimenkul sayfasında takip edebilirsiniz.

Son güncelleme: 18 Ekim 2026 · Kaynak: Perakende Sektörü Perakende Terimleri Sözlüğü