Dört Duvar FAVÖK (Four-Wall EBITDA) Nedir?

Dört duvar FAVÖK, bir mağazanın yalnızca kendi gelir ve giderleriyle, genel müdürlük ve merkezi gider payları dağıtılmadan önce elde ettiği faaliyet kârıdır.

Bir mağaza kâr ediyor mu? Bu sorunun cevabı, hangi giderlerin mağazaya yüklendiğine göre değişir. Dört duvar FAVÖK (four-wall EBITDA), mağazanın dört duvarı içinde oluşan gelir ve giderlere bakar: satış, satılan malın maliyeti, personel, kira, enerji, bakım ve mağaza düzeyindeki diğer giderler. Genel müdürlük giderleri, merkezi pazarlama ve bölge yönetimi gibi paylar dahil edilmez. Böylece mağazanın kendi başına ne kadar nakit ürettiği görülür. Perakende zincirleri mağaza açma, kapatma ve yenileme kararlarında bu ölçüyü kullanır.

Dört duvar FAVÖK nasıl çalışır?

Formül: Dört duvar FAVÖK = Mağaza net satışları − Satılan malın maliyeti − Mağaza personel gideri − Mağaza kira ve ortak alan giderleri − Enerji, bakım ve diğer mağaza giderleri. Amortisman ve faiz dahil edilmez.

Mağazaların dört duvar FAVÖK marjı karşılaştırılarak hangi lokasyonların güçlü, hangilerinin zayıf olduğu belirlenir. Yeni mağaza yatırımlarında ise beklenen dört duvar FAVÖK, yatırım tutarıyla karşılaştırılarak geri ödeme süresi hesaplanır. Bir mağazanın dört duvar FAVÖK'ü negatifse, merkez giderlerine katkı yapmadan önce bile zarar ediyor demektir. Pozitif olsa da merkezi giderleri karşılayacak kadar yüksek değilse şirket genelinde kâr baskısı oluşur.

Perakendede dört duvar FAVÖK örneği

Varsayımsal bir örnek: Bir mağaza yılda 40 milyon TL net satış yapıyor. Satılan malın maliyeti 28 milyon TL, personel 4 milyon TL, kira ve ortak alan giderleri 3 milyon TL, enerji ve diğer giderler 1,5 milyon TL. Dört duvar FAVÖK 3,5 milyon TL, marj yaklaşık yüzde 8,8. Aynı bölgedeki başka bir mağazanın marjı yüzde 2 olunca yönetim bu mağazanın kira sözleşmesini yeniden görüşmeye karar veriyor.

Dört duvar FAVÖK için dikkat edilmesi gerekenler

• Mağazaya ait gider kalemleri tüm mağazalarda aynı yöntemle sınıflandırılmalı, aksi halde karşılaştırma yanıltır.
• Merkezi tedarikçi primlerinin mağazalara nasıl dağıtılacağı önceden belirlenmelidir.
• Yeni açılan mağazaların olgunlaşma dönemi dikkate alınmalı; ilk yıl sonuçları tek başına değerlendirilmemelidir.
• Kira giderinin TFRS 16 kapsamında nasıl ele alındığı mağaza raporlarında açıkça belirtilmelidir.

İlgili terimler

Dört duvar FAVÖK ile ilişkili terimler arasında FAVÖK, kira maliyeti oranı, metrekare verimliliği ve LFL satışlar bulunur. Mağaza ağı ve kârlılık değerlendirmeleri sektörel raporlar bölümünde yer alıyor.

Son güncelleme: 18 Ekim 2026 · Kaynak: Perakende Sektörü Perakende Terimleri Sözlüğü