Net Satış Alanı Nedir?
Net satış alanı, bir mağazada ürünlerin sergilendiği ve müşterilerin dolaşıp alışveriş yaptığı alanın, depo, ofis ve personel alanları hariç tutularak hesaplanan metrekaresidir.
Net satış alanı, mağazanın müşteriye açık ve satış yapılan kısmıdır: raflar, reyonlar, teşhir alanları, kasalar ve müşteri koridorları. Arka depo, personel odası, ofis, teknik oda ve mal kabul alanı bu hesaba girmez. Kiralama sözleşmelerinde esas alınan brüt alan ile mağazanın gerçekte satış üreten alanı arasındaki farkı gösterdiği için perakendecilerin performans ölçümünde temel bir veridir. Satış verimliliği, personel planlaması ve planogram hazırlığı net satış alanına göre yapılır.
Net satış alanı nasıl çalışır?
Alan genellikle mağaza projesi üzerinden ölçülür ve zincirin iç standardına göre tanımlanır. Bazı zincirler kasa önü alanını ve giriş holünü satış alanına dahil eder, bazıları etmez. Önemli olan, tüm şubelerde aynı tanımın kullanılmasıdır; aksi halde şubeler arası karşılaştırmalar yanıltıcı olur.
Net satış alanının brüt alana oranı, mağaza tasarımının verimliliğini gösterir. Formül: Satış alanı oranı = Net satış alanı ÷ Brüt alan. Bu oranın düşük olması, kiralanan alanın büyük bölümünün satış üretmeyen işlere ayrıldığı anlamına gelir. Arka depo ihtiyacını azaltan sık sevkiyat modelleri bu oranı yükseltmenin yollarından biridir.
Perakendede net satış alanı örneği
Varsayımsal bir örnek: Bir giyim zinciri, AVM'de 800 metrekare brüt alanlı bir mağaza kiralıyor. Depo, personel alanı ve deneme kabinlerinin arkasındaki teknik koridorlar çıkarıldığında net satış alanı 620 metrekare çıkıyor. Mağazanın yıllık satışı 31 milyon TL ise metrekare başına satış, brüt alana göre yaklaşık 38.750 TL, net satış alanına göre 50.000 TL olarak hesaplanıyor. Zincir şube karşılaştırmalarında ikinci rakamı kullanıyor.
Net satış alanı için dikkat edilmesi gerekenler
- Tüm şubelerde aynı ölçüm tanımı kullanılmalı ve yazılı bir standart haline getirilmelidir.
- Mağaza tadilatlarından sonra alan bilgisi sistemde güncellenmelidir.
- Kira maliyeti brüt alan, satış verimliliği net alan üzerinden değerlendirilmelidir.
- Depo alanı küçültülürken sevkiyat sıklığı ve stok yönetimi buna göre yeniden planlanmalıdır.
İlgili terimler
Net satış alanıyla ilgili diğer kavramlar brüt kiralanabilir alan, metrekare verimliliği, mağaza yerleşimi ve raf metresi başlıklarında yer alıyor. Perakende gayrimenkulüne dair haberler AVM ve gayrimenkul sayfasında.
Son güncelleme: · Kaynak: Perakende Sektörü Perakende Terimleri Sözlüğü