Perakende Sektörü

Ortak Gider Mutabakatı (CAM Reconciliation) Nedir?

Ortak gider mutabakatı, AVM'de kiracılardan yıl boyunca tahmini bütçeyle tahsil edilen ortak alan giderlerinin dönem sonunda gerçekleşen giderlerle karşılaştırılıp farkın kiracılara iade ya da fatura edildiği hesaplaşmadır.

Ortak Gider Mutabakatı (CAM Reconciliation)

Alışveriş merkezlerinde kiracılar kiranın yanında güvenlik, temizlik, ortak alan enerjisi, bakım ve sigorta gibi kalemleri karşılayan bir ortak alan gideri öder. Bu tutar yıl başında bir bütçeye göre aylık avans olarak alınır. Ortak gider mutabakatı (CAM reconciliation), yıl ya da dönem kapandığında bu avansların gerçek harcamalarla karşılaştırılmasıdır. Kiracı fazla ödediyse fark iade edilir veya mahsup edilir, az ödediyse ek fatura kesilir.

Ortak gider mutabakatı nasıl çalışır?

AVM yönetimi dönem sonunda tüm ortak giderleri kalem kalem listeler. Toplam gider, her kiracıya sözleşmede tanımlı bir dağıtım anahtarıyla paylaştırılır. En yaygın anahtar kiracının alanının toplam kiralanabilir alana oranıdır. Bazı merkezler ortak alan katsayısını ya da kategoriye göre farklı ağırlıkları kullanır.

Formül: Mutabakat farkı = Kiracının gerçekleşen gider payı − Yıl içinde ödenen avans toplamı. Sonuç artıysa kiracı borçlu, eksiyse alacaklıdır. Yönetim genellikle bir mutabakat raporu ve gider dökümüyle birlikte kiracıya bildirim gönderir. Perakende zincirleri bu raporları onlarca AVM için aynı anda aldığından, emlak ve finans ekipleri merkezleri metrekare başına ortak gider üzerinden birbiriyle kıyaslar.

Perakendede ortak gider mutabakatı örneği

Varsayımsal bir örnek: 500 metrekarelik bir mağaza, 50.000 metrekare kiralanabilir alanı olan bir AVM'de toplam alanın yüzde 1'ini kullanıyor. Yıl içinde aylık avanslarla 1,2 milyon TL ödemiş. Yıl sonunda ortak giderler 140 milyon TL çıkıyor, mağazanın payı 1,4 milyon TL oluyor. Mutabakatla kiracıya 200.000 TL ek fatura gidiyor. Zincirin emlak ekibi, enerji kalemindeki sapmanın nedenini soruyor.

Ortak gider mutabakatı için dikkat edilmesi gerekenler

  • Sözleşmede hangi giderlerin ortak gider sayılacağı açık yazılmalıdır, yatırım niteliğindeki yenilemeler genellikle tartışma konusu olur.
  • Kiracı, gider dökümünü ve faturaları inceleme hakkını sözleşmeye eklemelidir.
  • Boş birimlerin payını kimin üstleneceği, doluluk düşük olduğunda mutabakat tutarını belirgin biçimde değiştirir.
  • Bütçe sapmaları düzenli raporlanırsa yıl sonu farkı sürpriz olmaktan çıkar.

İlgili terimler

Ortak gider mutabakatıyla bağlantılı kavramlar arasında triple net kira, kira maliyeti oranı, tesis yönetimi ve AVM pazarlama katkı payı yer alır. AVM kiralamalarıyla ilgili gelişmeleri AVM ve gayrimenkul başlığında bulabilirsiniz.

Son güncelleme: · Kaynak: Perakende Sektörü Perakende Terimleri Sözlüğü

Alıntılarken kaynak gösterin: "Ortak Gider Mutabakatı (CAM Reconciliation) nedir?", Perakende Sözlüğü, Perakende Sektörü — https://perakendesektoru.com/sozluk/ortak-gider-mutabakati-cam-reconciliation-nedir/

O harfiyle başlayan diğer terimler