Perakende Sektörü

Zone A Kira Hesabı (Zoning Method) Nedir?

Zone A kira hesabı (zoning method), özellikle Birleşik Krallık'ta mağaza kiralarının, vitrine en yakın ve en değerli ön bölge esas alınarak, arkaya doğru azalan değerlerle hesaplandığı yöntemdir.

Zone A Kira Hesabı (Zoning Method)

Bir mağazanın her metrekaresi aynı değerde değildir. Vitrine ve kapıya yakın ön kısım, en arkadaki depo bölümünden çok daha fazla satış üretir. Zone A kira hesabı, bu farkı kira hesabına yansıtan bir yöntemdir. Özellikle Birleşik Krallık'ta cadde mağazaları ve AVM birimlerinin kira değerlemesinde yaygın olarak kullanılır. Yöntemde mağaza, cepheden başlayarak belirli derinlikte bölgelere ayrılır ve en öndeki bölge Zone A olarak adlandırılır. Uluslararası perakendeciler ve Türk markalarının yurt dışı açılışlarında bu kavramla sık karşılaşılır.

Zone A kira hesabı nasıl çalışır?

Mağaza, cepheden itibaren eşit derinlikte bölgelere ayrılır: Zone A, Zone B, Zone C ve geri kalan alan. Zone A için birim kira değeri belirlenir. Geleneksel uygulamada Zone B, Zone A değerinin yarısı; Zone C ise dörtte biri üzerinden hesaplanır. Bu yaklaşım “yarılama” olarak bilinir.

Mağazanın tüm alanı Zone A eşdeğeri alana çevrilir. Formül: Zone A eşdeğer alan = Zone A + (Zone B ÷ 2) + (Zone C ÷ 4) + kalan alanın ağırlıklı değeri. Kira, eşdeğer alanın Zone A birim değeriyle çarpılmasıyla bulunur. Bölge derinlikleri ve oranlar piyasaya göre değişebilir; sözleşmede ve değerleme raporunda tanımlanmalıdır.

Perakendede Zone A kira hesabı örneği

Varsayımsal bir senaryo: Bir Türk moda markası, Londra'da bir cadde mağazası için teklif alıyor. Mağazanın Zone A alanı 60 metrekare, Zone B 60 metrekare ve Zone C 40 metrekare. Zone A eşdeğer alan 60 + 30 + 10 = 100 metrekare olarak hesaplanıyor. Teklif edilen Zone A birim kirası ile çarpıldığında yıllık kira ortaya çıkıyor. Marka, daha geniş cepheli ama sığ bir mağaza ile dar cepheli ama derin bir mağazayı karşılaştırırken bu yöntemle maliyetin cephe genişliğine ne kadar duyarlı olduğunu görüyor. Mağaza cephesi bu nedenle kararın merkezine oturuyor.

Zone A kira hesabı için dikkat edilmesi gerekenler

  • Farklı mağazalar karşılaştırılırken toplam alan yerine Zone A eşdeğer alan esas alınmalıdır.
  • Bölge derinliği ve oranlar piyasaya ve değerleme kurumuna göre değişebileceği için teyit edilmelidir.
  • Köşe mağazalar ve çift cepheli birimlerde ek düzeltmeler yapılabilir.
  • Yöntem Türkiye'deki brüt alan bazlı kiralamadan farklı olduğu için yurt dışı tekliflerinde ayrıca analiz edilmelidir.

İlgili terimler

Zone A kira hesabıyla ilişkili terimler arasında cadde mağazacılığı, metrekare verimliliği, brüt kiralanabilir alan ve sıcak nokta bulunur. Uluslararası perakende pazarlarına dair haberler global perakende başlığında yer alıyor.

Son güncelleme: · Kaynak: Perakende Sektörü Perakende Terimleri Sözlüğü

Alıntılarken kaynak gösterin: "Zone A Kira Hesabı (Zoning Method) nedir?", Perakende Sözlüğü, Perakende Sektörü — https://perakendesektoru.com/sozluk/zone-a-kira-hesabi-zoning-method-nedir/

Z harfiyle başlayan diğer terimler