Asma Kat (Mezzanine) Nedir?

Asma kat, bir yapının iki ana katı arasında, genellikle yüksek tavanlı zemin katın bir bölümünün üzerine kurulan ara kattır; perakendede ek satış alanı, depo ya da ofis olarak kullanılır.

Asma kat (mezzanine), mağazanın tavan yüksekliğini değerlendirmek için zemin katın bir kısmının üzerine kurulan ve ana kata açık duran ara kattır. Cadde mağazalarında, eski binaların yüksek tavanlı zemin katlarında ve depolarda sıkça görülür. Perakendeci bu sayede kira ödediği taban alanını değiştirmeden kullanılabilir alanı artırır. Asma kat satış alanı olarak kullanılabileceği gibi arka depo, personel odası ya da ofis olarak da düzenlenebilir.

Asma kat nasıl çalışır?

Asma kat ya binanın projesinde baştan yer alır ya da sonradan çelik konstrüksiyonla eklenir. Sonradan yapılan eklemeler imar mevzuatı, statik hesap ve yangın yönetmeliği açısından ruhsat gerektirebilir. Kaçış merdiveni, korkuluk yüksekliği, taşıma kapasitesi ve engelli erişimi tasarımın temel başlıklarıdır.

Satış alanı olarak kullanıldığında asma katın verimliliği çoğunlukla zemin kattan düşüktür, çünkü müşterilerin bir kısmı yukarı çıkmaz. Bu nedenle perakendeciler buraya daha az uğranan ama planlı aranan kategorileri koyar. Kira sözleşmelerinde asma katın brüt kiralanabilir alana hangi oranla dahil edileceği ayrıca pazarlık konusudur.

Perakendede asma kat örneği

Varsayımsal bir örnek: Bir kitap ve kırtasiye mağazası, 6 metre tavan yüksekliğine sahip 250 metrekarelik bir cadde dükkânını kiralıyor. Arka yarıya 100 metrekarelik çelik bir asma kat kuruluyor. Zemin katta yeni çıkan kitaplar, hediyelik ürünler ve kasa yer alıyor; asma kata ise akademik kitaplar ve okul kırtasiyesi taşınıyor. Okul sezonunda asma kat yoğun kullanılıyor, yılın geri kalanında bir kısmı stok alanına dönüşüyor.

Asma kat için dikkat edilmesi gerekenler

• Sonradan yapılacak asma katlar için ruhsat ve statik rapor süreci kiralama öncesinde araştırılmalıdır.
• Asma kata çıkışı kolaylaştırmak için merdiven başında güçlü yönlendirme ve görünür ürün sergisi kullanılmalıdır.
• Mağaza erişilebilirliği açısından asansör ya da alternatif hizmet yolu planlanmalıdır.
• Asma katın satışa katkısı, metrekare verimliliği hesabında zemin kattan ayrı izlenmelidir.

İlgili terimler

Asma katla bağlantılı kavramlar arasında net satış alanı, mağaza yerleşimi, fit-out ve mağaza cephesi bulunur. Mağaza gayrimenkulüne dair haberler AVM ve gayrimenkul sayfasında.

Son güncelleme: 18 Ekim 2026 · Kaynak: Perakende Sektörü Perakende Terimleri Sözlüğü