AVM Yeniden Konumlandırma Nedir?

AVM yeniden konumlandırma, ziyaretçi ve cirosu gerileyen bir alışveriş merkezinin kiracı karmasını, hedef müşterisini, mimarisini ve kullanım fonksiyonlarını değiştirerek yeniden rekabetçi hale getirilmesidir.

AVM yeniden konumlandırma, alışveriş merkezinin sadece boyanıp yenilenmesi değil, kime ve neye hizmet edeceğinin baştan düşünülmesidir. Yeni rakip AVM'lerin açılması, e-ticaretin büyümesi ya da çevredeki nüfus yapısının değişmesi bir AVM'nin cazibesini azaltabilir. Bu durumda yatırımcı ve yönetim şirketi farklı bir strateji seçer. AVM'yi bir outlet merkezine, yaşam merkezine, eğlence odaklı bir destinasyona ya da ofis ve konutla karma bir yapıya dönüştürmek yaygın seçeneklerdir. Amaç ziyaretçi sayısını, kira gelirini ve mülkün değerini yeniden yükseltmektir.

AVM yeniden konumlandırma nasıl çalışır?

Süreç, AVM'nin çekim alanının analiziyle başlar. Bölgede kimin yaşadığı, ne harcadığı ve rakip AVM'lerin ne sunduğu incelenir. Ardından yeni konsept belirlenir ve kiracı karması buna göre yeniden kurulur. Bazı kiracılar çıkarılır, yerlerine yeni kategoriler, örneğin spor salonu, yemek alanı, sağlık merkezi ya da eğlence konseptleri getirilir.

Fiziksel değişiklikler de yapılır: girişler, cephe, aydınlatma, ortak alanlar ve bazen kat planları yenilenir. Bu yatırım, yeni kira gelirleriyle karşılanacak şekilde planlanır. Süreç boyunca AVM'nin açık kalması, mevcut kiracıların cirosunu korumak için gereklidir.

Perakendede AVM yeniden konumlandırma örneği

Varsayımsal bir örnek: Bir şehir AVM'sinin doluluğu, yakına açılan büyük bir AVM nedeniyle yüzde 70'e düşüyor. Yönetim, AVM'yi mahalleye hizmet eden bir yaşam merkezine dönüştürmeye karar veriyor. Üst kattaki boş mağazalar bir spor salonuna ve bir sağlık merkezine kiralanıyor, zemin katta süpermarket büyütülüyor, giriş önüne açık hava yemek alanı yapılıyor. Doluluk ve ziyaretçi sayısı kademeli olarak artıyor.

AVM yeniden konumlandırma için dikkat edilmesi gerekenler

• Yeni konsept, çekim alanının gerçek ihtiyacına dayanmalı, rakibin kopyası olmamalıdır.
• Mevcut kiracılarla sözleşme değişiklikleri, fesih ve taşınma süreçleri önceden planlanmalıdır.
• Yenileme sırasında AVM'nin çalışmaya devam etmesi için inşaat aşamaları dikkatle sıralanmalıdır.
• Yeniden konumlandırma iletişimi, ziyaretçiye değişikliği net biçimde anlatmalıdır.

İlgili terimler

AVM yeniden konumlandırmayla bağlantılı terimler arasında ölü AVM, karma kullanım projesi, deneyimsel perakende ve AVM doluluk oranı yer alır. AVM sektörü haberleri AVM ve gayrimenkul sayfasında.

Son güncelleme: 18 Ekim 2026 · Kaynak: Perakende Sektörü Perakende Terimleri Sözlüğü