Perakende Sektörü

Kick-Out Maddesi (Ciro Bazlı Fesih) Nedir?

Kick-out maddesi (ciro bazlı fesih), kira sözleşmesinde kiracıya veya kiraya verene, mağazanın cirosu belirli bir seviyenin altında kalırsa sözleşmeyi süresinden önce feshetme hakkı tanıyan hükümdür.

Kick-Out Maddesi (Ciro Bazlı Fesih)

Yeni açılan bir mağaza beklenen satışı yapamazsa uzun süreli bir kira yükümlülüğü ciddi zarara dönüşebilir. Kick-out maddesi, bu riski sınırlamak için AVM ve cadde kira sözleşmelerine eklenen bir çıkış hükmüdür. Çoğu zaman kiracı lehine kurulur: mağaza belirlenen süre sonunda hedef ciroya ulaşamazsa kiracı sözleşmeyi feshedebilir. Bazı sözleşmelerde ise kiraya veren de, ciro kirası beklentisini karşılamayan kiracıyı çıkarmak için benzer bir hak alır.

Kick-out maddesi nasıl çalışır?

Madde genellikle üç unsurdan oluşur: ölçüm dönemi (örneğin açılıştan sonraki ikinci ya da üçüncü yıl), hedef ciro eşiği ve fesih bildirimi süresi. Eşik, kira sözleşmesinde yıllık ciro tutarı ya da metrekare başına ciro olarak tanımlanır. Ciro, kiracının ciro bildirimlerine ve gerekirse denetime dayanır.

Kiracı fesih hakkını kullanırsa çoğu zaman bir fesih bedeli öder ya da kiraya verenin yaptığı katkıların bir kısmını geri verir. Kiraya veren lehine kurulan maddeler ise, AVM'nin düşük performanslı kiracıyı daha iyi bir markayla değiştirmesine imkân tanır. Hükmün geçerliliği ve sonuçları için sözleşme hukuku açısından uzman görüşü alınmalıdır.

Perakendede kick-out maddesi örneği

Varsayımsal bir senaryo: Bir ev tekstili zinciri, yeni açılan bir AVM'de 10 yıllık kira sözleşmesi imzalıyor. Sözleşmede, üçüncü yılın sonunda yıllık ciro 15 milyon TL'nin altında kalırsa kiracının altı ay önceden bildirimle sözleşmeyi feshedebileceği yazıyor. AVM beklenen ziyaretçiye ulaşamıyor ve mağazanın üçüncü yıl cirosu 11 milyon TL'de kalıyor. Zincir, fesih hakkını kullanıyor ve sözleşmede tanımlı fesih bedelini ödeyerek mağazayı kapatıyor. Böylece kalan yedi yıllık kira yükünden kurtuluyor.

Kick-out maddesi için dikkat edilmesi gerekenler

  • Ciro eşiği gerçekçi bir iş planına dayanmalı, ne çok düşük ne de ulaşılamaz seviyede belirlenmelidir.
  • Fesih bedeli ve kiracı katkı payının iadesi önceden hesaplanmalıdır.
  • Ciro tanımı (KDV dahil mi, online satışlar dahil mi) sözleşmede açıkça yazılmalıdır.
  • Hukuki sonuçlar için uzman görüşü alınmalıdır.

İlgili terimler

Kick-out maddesiyle bağlantılı terimler arasında co-tenancy maddesi, ciro denetimi, mağaza kapatma ve breakpoint yer alır. AVM sözleşmeleri ve kiralama haberleri AVM ve gayrimenkul kategorisinde bulunuyor.

Son güncelleme: · Kaynak: Perakende Sektörü Perakende Terimleri Sözlüğü

Alıntılarken kaynak gösterin: "Kick-Out Maddesi (Ciro Bazlı Fesih) nedir?", Perakende Sözlüğü, Perakende Sektörü — https://perakendesektoru.com/sozluk/kick-out-maddesi-ciro-bazli-fesih-nedir/

K harfiyle başlayan diğer terimler