Ciro Bildirimi Nedir?

Ciro bildirimi, AVM ya da ticari mülk kiracısının belirli dönemlerdeki satış hasılatını kira sözleşmesinde öngörülen biçimde mülk sahibine raporlamasıdır; ciro kirası hesabı ve performans takibi bu verilere dayanır.

Ciro bildirimi, kiracının ay ya da çeyrek sonunda mağazasında gerçekleştirdiği satışları mülk sahibine yazılı olarak ya da bir sistem aracılığıyla bildirmesidir. AVM kira sözleşmelerinin çoğunda bu yükümlülük yer alır. Bunun iki temel nedeni vardır: kiranın bir kısmı ya da tamamı satışa bağlı olabilir ve AVM yönetimi merkezin genel performansını izlemek ister. Bildirilen ciro, ciro kirası hesabından kiracı karması kararlarına kadar birçok konuda temel veri olarak kullanılır.

Ciro bildirimi nasıl çalışır?

Sözleşme, ciroya nelerin dahil olduğunu tanımlar. Genellikle KDV hariç net satış esas alınır; iadeler, personel indirimleri ve bazı hizmet bedelleri düşülebilir. Online siparişin mağazadan teslim edilmesi ya da mağazadan verilen siparişin depodan gönderilmesi gibi omnichannel satışların hangi mağazaya yazılacağı da bu tanımda yer almalıdır.

Kiracı, belirlenen tarihe kadar ciroyu AVM'nin portalına girer ya da yazarkasa verileri doğrudan aktarılır. Formül: Ödenecek kira = En yüksek (Asgari kira, Bildirilen ciro × Ciro kira oranı). Yönetim bu verilerle her kiracının kira maliyeti oranını da hesaplar.

Perakendede ciro bildirimi örneği

Varsayımsal bir örnek: Bir ayakkabı mağazasının sözleşmesinde aylık asgari kira 200.000 TL, ciro kira oranı yüzde 8 olarak belirlenmiş. Mağaza aralık ayında KDV hariç 3 milyon TL ciro bildiriyor. Ciroya göre kira 240.000 TL çıkıyor, bu asgari kiradan yüksek olduğu için kiracı 240.000 TL ödüyor. Şubat ayında ciro 1,8 milyon TL'ye düştüğünde ise ciroya göre kira 144.000 TL kalıyor ve asgari kira olan 200.000 TL geçerli oluyor.

Ciro bildirimi için dikkat edilmesi gerekenler

• Ciro tanımı sözleşmede ayrıntılı yazılmalı, iade ve online satışların nasıl ele alınacağı belirsiz bırakılmamalıdır.
• Geç ya da eksik bildirim için öngörülen yaptırımlar kiracı tarafından önceden bilinmelidir.
• AVM yönetimi bildirilen veriyi gizli tutmalı, kiracılar arası paylaşımda yalnızca toplulaştırılmış rakamlar kullanılmalıdır.
• Bildirimlerin doğruluğu periyodik ciro denetimi ile kontrol edilebilir.

İlgili terimler

Ciro bildirimiyle bağlantılı terimler arasında minimum garanti kira, net satış, Z raporu ve ticari kira sözleşmesi yer alır. AVM ve kiralama haberleri AVM ve gayrimenkul kategorisinde, sektörün genel gündemi ise güncel perakende haberlerinde bulunuyor.

Son güncelleme: 18 Ekim 2026 · Kaynak: Perakende Sektörü Perakende Terimleri Sözlüğü