Shell & Core (Kaba İnşaat Teslimi) Nedir?

Kira sözleşmesinin ekindeki teknik şartname, teslim seviyesini ayrıntılı tanımlar: tesisat bağlantı noktaları, elektrik gücü, iklimlendirme kapasitesi, sprinkler ve duman algılama altyapısı, zemin kotu ve cephe açıklığı gibi. Daha ileri teslim biçimlerinde, örneğin “warm shell” denilen seviyede, tavan, zemin şapı ve temel aydınlatma da kiraya veren tarafından yapılabilir.

Shell & core teslimde kiracının yatırımı yüksektir, bu nedenle kiracılar genellikle kiracı katkı payı ya da kira muafiyet dönemi talep eder. Fit-out tasarımı, AVM'nin kiracı tasarım kılavuzuna uygun olmalı ve yönetimin onayından geçmelidir.

Perakendede shell & core örneği

Varsayımsal bir örnek: Bir giyim zinciri, yeni bir AVM'de 600 metrekarelik birimi shell & core olarak teslim alıyor. Teslim sırasında iklimlendirme kapasitesinin şartnamede yazılı değerin altında olduğu ve elektrik panosunun eksik kurulduğu tespit ediliyor. Zincirin proje ekibi eksikleri teslim tutanağına yazdırıyor ve AVM yönetiminden giderilmesini istiyor. Fit-out süresi bu nedenle iki hafta uzayınca kira muafiyet dönemi de aynı süre kadar uzatılıyor. Mağaza, AVM'nin açılışına yetişiyor ve fit-out bütçesi, birim başına varsayımsal olarak planlanan seviyede kalıyor.

Shell & core için dikkat edilmesi gerekenler

• Teslim öncesinde teknik şartname maddesi maddesi kontrol edilmeli, eksikler tutanağa geçirilmelidir.
• Fit-out bütçesi, teslim seviyesine göre ayrıntılı keşifle hazırlanmalıdır.
• Kira başlangıç tarihi, birimin gerçek teslim tarihine bağlanmalıdır.
• Yangın ve iş güvenliği onayları fit-out takvimine baştan eklenmelidir.

İlgili terimler

Shell & core ile ilişkili terimler arasında mağaza teslim tarihi, anahtar teslim, build-to-suit ve açılış öncesi giderler yer alır. AVM ve mağaza yatırım haberleri AVM ve gayrimenkul kategorisinde bulunuyor.