Specialty Leasing (Ortak Alan Kiralaması) Nedir?

Specialty leasing (ortak alan kiralaması), alışveriş merkezlerinin koridor, atriyum ve otopark gibi ortak alanlarını stant, kiosk, pop-up mağaza ve tanıtım etkinlikleri için kısa süreli kiralamasıdır.

Specialty leasing (ortak alan kiralaması), AVM'nin mağaza birimleri dışındaki alanlardan gelir elde etmesidir. Koridor ortasındaki telefon aksesuarı kiosku, atriyumdaki otomobil tanıtımı, yılbaşında kurulan hediyelik eşya standı ya da birkaç haftalık bir pop-up store bu kapsamdadır. Bu kiralamalar AVM için ek gelir, ziyaretçi için çeşitlilik ve yenilik, markalar için ise uzun süreli kira taahhüdüne girmeden müşteriyle buluşma fırsatı demektir. Büyük AVM'lerde bu iş için ayrı bir ekip ya da ajans çalışır.

Specialty leasing nasıl çalışır?

AVM yönetimi, ortak alanlardaki uygun noktaları belirler ve her birinin kullanım kurallarını hazırlar: stant ölçüleri, yükseklik, elektrik bağlantısı, ürün grubu kısıtları ve tasarım standartları. Kiralamalar günlük, haftalık ya da aylık yapılır; bedel genellikle sabittir, bazen ciroya bağlı bir pay eklenir. Sözleşmeler kısa ve standarttır.

Ortak alan kiralamasında dikkat edilen konu, mağaza kiracılarıyla çatışmanın önlenmesidir. Bir parfüm mağazasının hemen önüne benzer ürün satan bir stant koymak, kalıcı kiracının satışını ve AVM ile ilişkisini zedeler. Bu nedenle kira sözleşmelerinde bazen mağaza önündeki alanların kullanımına dair hükümler bulunur. Acil çıkış yolları ve yaya akışı da stant yerleşiminde gözetilir. Elde edilen gelir, bazı AVM'lerde ortak alan giderlerinin azaltılmasında kullanılır.

Perakendede specialty leasing örneği

Varsayımsal bir örnek: Yeni kurulan bir doğal kozmetik markası, kalıcı mağaza açmadan önce talebi ölçmek istiyor. Üç farklı AVM'nin atriyumunda ikişer haftalık stant kiralıyor. Her stantta satış adetlerini, ziyaretçi sorularını ve en çok ilgi gören ürünleri kaydediyor. En iyi sonucu veren AVM'de altı aylık bir kiosk anlaşması yapıyor ve bir yıl sonra aynı AVM'de kalıcı bir mağaza için görüşmeye başlıyor.

Specialty leasing için dikkat edilmesi gerekenler

• Stant yerleri, mağaza kiracılarının görünürlüğünü ve yaya akışını engellemeyecek şekilde seçilmelidir.
• Ürün grubu kısıtları ve tasarım standartları önceden yazılı olarak paylaşılmalıdır.
• Kısa süreli kiracıların da sigorta, iş güvenliği ve fiş-fatura yükümlülüklerine uyması sağlanmalıdır.
• Kiracı açısından stant satışları, kalıcı mağaza kararında veri kaynağı olarak kullanılmalıdır.

İlgili terimler

Ortak alan kiralamasıyla bağlantılı kavramlar kiosk, marka aktivasyonu, kiracı karması ve AVM yönetim şirketi başlıklarında anlatılıyor. AVM'lerdeki yeni uygulamalar AVM ve gayrimenkul kategorisinde.

Son güncelleme: 18 Ekim 2026 · Kaynak: Perakende Sektörü Perakende Terimleri Sözlüğü