AVM Ciro Endeksi Nedir?

AVM ciro endeksi, alışveriş merkezlerindeki kiracı mağazaların cirolarının bir baz döneme göre nasıl değiştiğini gösteren, sektörün genel satış eğilimini izlemek için kullanılan göstergedir.

Tek bir mağazanın cirosu kendi hikâyesini anlatır; yüzlerce AVM'deki binlerce kiracının cirosu ise sektörün genel durumunu. AVM ciro endeksi, alışveriş merkezlerindeki mağazaların toplam ya da metrekare başına cirosunun seçilmiş bir baz döneme göre değişimini gösterir. Türkiye'de sektör derneği tarafından düzenli yayımlanan bir AVM ciro endeksi bulunur. Endeksi AVM yatırımcıları, yönetim şirketleri, perakende zincirleri ve analistler pazarın yönünü okumak için kullanır. Aynı mantıkla bir AVM yönetimi kendi kiracıları için iç endeks de hesaplayabilir.

AVM ciro endeksi nasıl çalışır?

Hesap, kiracıların AVM yönetimine yaptığı ciro bildirimlerine dayanır. Veriler kategori, şehir ve AVM büyüklüğüne göre toplanır. Baz dönem 100 kabul edilir; sonraki dönemlerin cirosu bu tabana oranlanır. Endeks genellikle metrekare başına ciro ve ziyaretçi sayısı gibi göstergelerle birlikte açıklanır.

Endeks nominal ciroya dayandığı için enflasyon dönemlerinde yüksek artış gösterebilir. Bu nedenle sektör analistleri endeksi TÜFE ile karşılaştırarak reel değişimi yorumlar. AVM ziyaretçi endeksi ile birlikte okunduğunda ziyaretçi başına harcamadaki eğilim de görülür.

Perakendede AVM ciro endeksi örneği

Varsayımsal bir örnek: Bir AVM yönetim şirketi işlettiği 8 AVM'nin kiracılarından gelen ciro bildirimlerini aylık olarak topluyor. Geçen yılın aynı ayı 100 kabul edildiğinde bu ayın endeksi 142 çıkıyor. Aynı dönemde tüketici fiyatlarındaki artış daha yüksek olduğu için yönetim reel cironun gerilediği sonucuna varıyor. Kategori kırılımında yeme-içme cirosunun moda kiracılarından daha hızlı arttığı görülüyor. Yönetim, kiracı karması planında bu eğilimi dikkate alarak boşalan bir mağaza alanını restoran kiracısına ayırmayı değerlendiriyor.

AVM ciro endeksi için dikkat edilmesi gerekenler

• Endeks nominal değerlerle hesaplanıyorsa enflasyon etkisi ayrıca değerlendirilmelidir.
• Kiracıların ciro bildirimleri eksik ya da gecikmeli gelirse endeks yanıltıcı olur, bu nedenle ciro denetimi önemlidir.
• Yeni açılan veya kapanan AVM'ler örneklemi değiştirir; benzer yapıdaki AVM'ler karşılaştırılmalıdır.

İlgili terimler

AVM ciro endeksiyle ilişkili kavramlar arasında ciro kirası, kira maliyeti oranı, AVM doluluk oranı ve footfall bulunur. Alışveriş merkezlerine dair haberleri AVM ve gayrimenkul sayfasında takip edebilirsiniz.

Son güncelleme: 18 Ekim 2026 · Kaynak: Perakende Sektörü Perakende Terimleri Sözlüğü